WERYFIKACJA DOCHODÓW NAJEMCÓW LOKALI KOMUNALNYCH 

Od kwietnia 2019 r. ustawodawca wprowadził obowiązek okresowej weryfikacji dochodów najemców lokali mieszkalnych wynajmowanych przez gminę¹⁾.

Weryfikacja ma charakter cykliczny i jest dokonywana co 3 lata, licząc od dnia zawarcia umowy najmu lub podnajmu lokalu mieszkalnego, zgodnie z zarządzeniem Prezydenta Miasta Rybnika²⁾. 

WAŻNE: Obowiązkowa weryfikacja dotyczy wyłącznie umów najmu zawartych na czas nieoznaczony po 21 kwietnia 2019 roku. 

Weryfikacji nie podlegają najemcy, którzy:

• zawarli umowę najmu przed 21 kwietnia 2019 r.;

• są najemcami na podstawie umowy najmu socjalnego lokalu;

• uzyskali po 21 kwietnia 2019 r. lokal zamienny (wykwaterowanie), będąc najemcą dotychczasowego lokalu na podstawie umowy najmu zawartej przed 21 kwietnia 2019 r.;

• dokonali zamiany lokalu po 21 kwietnia 2019 r., będąc najemcą dotychczasowego lokalu na podstawie umowy najmu zawartej przed 21 kwietnia 2019 r.;

• wstąpili w stosunek najmu po zmarłym najemcy, który nie podlegałby weryfikacji (dotychczasowy najem został zawarty przed 21 kwietnia 2019 r.).

Każdy najemca podlegający weryfikacji otrzyma z Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej pisemne wezwanie do złożenia deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego. ZGM ustali czy najemca spełnia kryterium dochodowe na podstawie danych zawartych w złożonej deklaracji. W przypadku przekroczenia kryteriów zawartych w uchwale rady gminy³⁾, ZGM obliczy nową wysokość czynszu wg wzoru wynikającego z ustawy¹⁾, a najemca otrzyma wypowiedzenie dotychczasowej wysokości czynszu (termin wypowiedzenia wysokości czynszu wynosi 3 miesiące) wraz z jego nową wysokością.

Po wypowiedzeniu wysokości czynszu najemca może:

• Uznać podwyżkę i płacić podwyższoną stawkę czynszu.

• Odmówić przyjęcia podwyżki, co skutkuje rozwiązaniem umowy najmu w terminie 3 miesięcznym.

• Zakwestionować podwyżkę na drodze postępowania sądowego (zarówno zasadność naliczenia lub jej wysokość). 

Uspokajamy jednak, że jeżeli w okresie obowiązywania podwyższonego czynszu dochody najemcy ulegną obniżeniu, najemca może wystąpić z wnioskiem o ponowne ustalenie wysokości czynszu stosownie do aktualnie osiąganych dochodów, nie wcześniej niż po upływie 6 miesięcy od dnia ostatniej podwyżki,.

Najemcy nie powinni lekceważyć otrzymanego wezwania do weryfikacji !

Jeżeli najemca nie złoży deklaracji lub nie udostępni żądanych dokumentów w wyznaczonym terminie - ZGM podwyższy czynsz do kwoty 8% wartości odtworzeniowej w skali roku⁴⁾ (zgodnie z Obwieszczeniem Wojewody Śląskiego). 

Więcej informacji na temat cyklicznej weryfikacji dochodów można uzyskać w Dziale Lokalowym ZGM lub pod numerem tel.: 32 34 10 168.

¹⁾ Art. 21c ustawy  z dnia 1 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

²⁾ Zarządzenie 514/2021 Prezydenta Miasta Rybnika z dnia 19 sierpnia 2021 r. w sprawie weryfikacji spełnienia przez najemców kryterium wysokości dochodu uzasadniającego oddanie w najem lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład zasobu Gminy.

³⁾ Uchwała nr 109/VII/2024 Rady Miasta Rybnika z dnia 24 października 2024 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Rybnik.

⁴⁾ Zarządzenie 262/2023 Prezydenta Miasta Rybnika z dnia 31 marca 2023 r. w sprawie zmiany Zarządzenia 514/2021 z dnia 19 sierpnia 2021 r. w sprawie weryfikacji spełnienia przez najemców kryterium wysokości dochodu uzasadniającego oddanie w najem lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład zasobu Gminy.